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      高層鋼結構住宅的優勢

      鋼結構體系建筑的空白,標志著我國住宅的開發和建設已步人了住宅鋼結構體系時代。鋼結構住宅代表了未來的住宅發展新模式,它與傳統的磚混結構和鋼筋混凝土框架結構相比,在使用功能、設計、施工、綜合經濟效益等方面具有明顯的優勢。

      一、鋼結構重量輕、抗震性能好

      鋼結構住宅是以工廠化生產的鋼梁、鋼柱為骨架,同時配以輕質墻板等新型材料作為圍護結構和內隔墻建造而成。它與同面積的建筑樓層相比,鋼結構住宅樓的重量可減輕近30%。同時,由于鋼材具有較強的延展性,能較好地消除地震波力,防震性能好,尤其適用于高層建筑。

      二、鋼結構建筑占地面積小,具有良好的空間感

      越來越多的投資者開始意識到開放的空間比有承重墻占據的空間更有價值,沒有人可以預測未來10年里住戶的需要。但是投資者為了確保投資住宅樓的99%以上人住率,就必須考慮到住宅樓空間利用的靈活性,因此,除盡至大可能減少占地面積以外,樓內空間的靈活性以及自由發揮度也是現在和未來理性投資者必須考慮的問題。

      三、鋼結構住宅的綜合效益高于傳統的住宅體系

      無論是混凝土還是鋼材,結構材料成本在總成本中所占的比例還不到10%,也就是說,用鋼材還是用混凝土對整個建筑造價的影響并不大。然而從以及節約空間、增加空間利用靈活性的角度來看,可以大大地降低其綜合造價。投資者都希望盡可能長久地產生利潤,盡可能快地收回投資成本,尤其在一些大城市的中間地帶,單位面積的租金持續不斷地上升,每平方厘米的空地都是黃金,可以說是很好!盡可能增加可利用面積,甚至不惜掏取被結構柱子所占據的空間,這是設計師們必須考慮的問題。其次,鋼結構住宅工期短,可以加快資金周轉;自重輕,可以減少基礎部分的投資;建筑地基費用少,施工機械化程度高等因素,都使鋼結構住宅的發展具有極強的競爭力和良好的市場前景。

      四、鋼結構建筑以其有的環保優勢而備受青睞

      鋼結構建筑現場作業量小、無噪聲、不污染周圍環境。傳統建筑用的實心粘土磚,因大量浪費土地資源、污染環境已被限時禁止使用。相反,由于鋼結構住宅易于實現工業化生產、標準化制作,可以采用節能、環保的新型墻體材料與之配套,因而健康、環保、抗震的鋼結構住宅,符合我國住宅產業化和可持續發展的要求,是我國現代化住宅建筑發展的必然趨勢。

      鋼結構建筑在世界上已得到普遍應用,全世界的高層建筑中,純鋼結構的約占50%,而且國外60%以上的住宅都采用了鋼結構。由于我國鋼結構住宅目前處于發展的啟動階段,還沒有完全成熟的成套技術及產品,從鋼結構住宅所走過的路和經歷的事來說,應注意以下問題。

      一,我國目前還沒有鋼結構體系住宅專門的技術規范,使用時僅能參考已有的鋼結構設計規程、高層民用建筑鋼結構設計規程、建筑防火設計規程、住宅建筑設計規范等。技術水平及標準參差不齊,需進一步研究開發并設計出經濟合理的具有廣泛推廣價值的鋼結構體系。

      二,市場需求沒有達到產業化程度,相關產品功能性單一,工業化程度還不夠高,產品質量還不能滿足住宅產業化的標準要求。

      三,建筑用鋼的耐腐蝕性和耐火性要求較高,有資料顯示,無任何防護的普通鋼材一旦遭遇腐蝕和火燒,15~20rain內便會軟化。美國的9·11事件,讓人們越發關注鋼結構建筑的防火性能。

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